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店面選址情況注意事項

[ 發布日期：2015/7/9 9:37:14 ] 瀏覽人數： 3120
　　一、商圈的確定及預開店街道的選定：

      1、 對于自己熟悉的市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html，可以先規劃出幾條適合我司開店要求的，說明為什么？再去 實地考察市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html及找鋪； 

      2、 對于自己不熟悉的市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html，可以先向中介、朋友們了解情況（需要向其詳細說明公司 對店面選址的要求），再確定需要去實地考察的商圈；

      3、 在什么情況都不了解的情況下，可以先確定大致的地點，去到地點之后再向當地人或開車的司機（的士）了解當地的繁華商圈的位置，然后去尋找合適的店面；

     4、 在確定了大商圈的情況下，再去實地考察和尋找店鋪有利于提高找鋪的效率。

      一、店面的基本情況： 

      1、 了解店面的租金、進場費/轉讓費及押金是多少？租金、進場費/轉讓費是否符合當地商圈的行情，同比是否高于別人； 

      2、 店面的門寬、層高、內部情況是否適合我司的要求； 

      3、 店面的面積是否適合我司的開店要求，且還要了解其實際使用面積和建筑面積的 比例（因現在的店鋪租金基本是按建筑面積算的）

      4、 租金付款方式及其他費用（衛生費、管理費、水電費等）的價格及付款方式；

      5、 招牌、門楣的高度及寬度，能作多大的招牌；店面是否有臺階，是否超過公司的 能容限度三階臺階（總高度不得超過30cm）；

      6、 聯系人及聯系方式；

      7、 店面的詳細地址； 

      8、 具體的交鋪日期及合同年限，免租期多長？合同到期時續簽是否還需交納進場 費？租賃稅是誰交，是否已包含在房租內？

      9、 空調外機的擺放問題；

      10、 辦證的條件、費用；

      二、店面租賃的方式：
 
      1、多層一起招租；

      2、首層招租；

      3、現租客分租； 

      三、出租方的身份及權利確認： 

      1、原始房東；（房東本人或有房東委托書的代理人）

      2、二手房東；（專業炒鋪的，分租客） 
     
      3、店面不管是轉租（二手房東）的還是招租（一手房東、炒鋪者），我們都要確認其 是否有轉租或招租的權利；  
   
      4、產權證明原件及復印件（一手房東）、身份證原件及復印件、一手簽約合同、二手 房東必須要有一手房東的轉讓同意書或其與一手房東簽定的合同條款上有同意轉讓、轉租的文字體現。

      四、店面所處地理及商業環境：  
   
      1、市政街道的主干道還是支干道；是雙向還是單向行駛？附近是否方便停車？附近是否有公交車站（幾條線路）；  
   
      2、商業街的主干道還是支干道；  
    
      3、是否是人流聚集點；街道有很多都分陰陽街，所選店面是在陽街還是在陰街？    
 
      4、店面所處街道是否有與我司同等的同行，有多少？距離多遠？位置跟同行比是否更 有利？

　　5、店面所處街道是否有與我司產品http://www.stonebuy.com/sample/相之配套的行業，并是否有檔次與我司相近或更高的配套行業在同街上。    
  
      6、吸引人流的因素有那些（商場、公園、廣場等）？消費檔次是什么樣的？街上的人 流穿著打扮的檔次如何？人流多，什么樣的人群多？屬于我司的消費客流層有多少？    
 
      7、了解店面的外在因素：以往是否經常淹水，是否經常停電，治安的好壞與否，街道 上是否有隔離欄阻止人流的穿梭；   
  
      8、是否是附近人群的首選購物地點；人流是邊走邊進店看，還是匆匆而過； 
     
      9、是否可以大聲的放音樂，音樂最晚可以放到什么時間，街上店鋪一般營業到幾點；  
 
      10、店面是否受陽光照射時間過長（西曬）；

      五、人流的消費力：  
    
      1、同等店面的入店率如何？(每小時進店人數/每小時經過店前的人數)      

      2、進店人群的購買率如何？(基本是按二八定律計算：進店人數10人，購買人數占進 店人數的2成，當然也可以根據幾家老店的平均購買率來計算新店的購買率)   
   

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