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別墅規(guī)劃設(shè)計的思考 品質(zhì)需全面提升

[ 發(fā)布日期：2011/3/3 9:36:36 ] 瀏覽人數(shù)： 2980
　　作為住宅市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html中的高端產(chǎn)品http://www.stonebuy.com/sample/，別墅的開發(fā)設(shè)計有別于普通住宅，具有很高的難度。但由于別墅在歐美發(fā)達國家是主流的住宅產(chǎn)品http://www.stonebuy.com/sample/，也有很多成熟的經(jīng)驗可循。清醒認識目前開發(fā)設(shè)計的現(xiàn)狀，有助于其向健康幼稚方向發(fā)展。
　　別墅產(chǎn)品http://www.stonebuy.com/sample/品種百花齊放，上海和北京市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html經(jīng)過多年發(fā)展和開發(fā)時間。為了適應(yīng)不同的消費群體而在檔次和品種上進一步細分，品類更加豐富。根據(jù)凱捷市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html研究部的調(diào)研與分析，發(fā)達地區(qū)的別墅產(chǎn)品http://www.stonebuy.com/sample/大致可以分為別墅豪宅、普通別墅、經(jīng)濟型別墅、和亞別墅四類。
　　市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html上影響盛大。其占地動輒數(shù)十畝甚至更多、面積巨大、裝修奢華、擁有鄉(xiāng)村無價的自然景觀、配套國際化，別墅豪宅是別墅中的頂級產(chǎn)品http://www.stonebuy.com/sample/。注定屬于稀有產(chǎn)品http://www.stonebuy.com/sample/。如創(chuàng)造了中國http://www.stonebuy.com大陸銷售之最的上海紫園 1 號別墅（售價達 1 3 億元人民幣）上海擅宮別墅等。這類別墅已經(jīng)突破了普通別墅用于居住的功能，更接近于私人會所。同時，其對環(huán)境資源的極高的要求高昂的售價使其只有在上海、北京等特大鄉(xiāng)村不可多得的地段中才干有立足之地。
　　國內(nèi)各大城市基本上可見到覓其蹤影，普通別墅是市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html中最常見的別墅產(chǎn)品http://www.stonebuy.com/sample/。各方面均符合普通人對別墅的理解，即低層的獨立住宅、四周為私家庭院，通常位于郊區(qū)，容積率在 0.3 左右。遺憾的無錫很少有真正稱上 “ 普通別墅 ” 別墅產(chǎn)品http://www.stonebuy.com/sample/。
　　別墅類產(chǎn)品http://www.stonebuy.com/sample/放在高貴的身份以迎合更大的消費層面而作出的積極變化。同時也是國內(nèi)消費需求的反映。其密度較高，經(jīng)濟別墅是別墅家族中的新面孔。通常在 0.4-0.5 之間，但由于單體面積較小，通常在 300 平米以下，也有一個小小的庭院，因而也能滿足一般的舒適度要求。如北京的翡翠城、一棟陽房設(shè)計頻道
　　英文名 TWONHOUSE 包括聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅等。但從嚴格意義上說，亞別墅屬于邊緣類別墅產(chǎn)品http://www.stonebuy.com/sample/。這些產(chǎn)品http://www.stonebuy.com/sample/并不能被完全成為別墅，因為其非真正的獨立住宅，兩戶之間仍有共用的墻體。但經(jīng)過各種傳媒的廣泛宣傳，也因為其具有類似別墅的居住品質(zhì)，人們也逐漸接受了其成為別墅家族中的一員。

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