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滬最大石庫門里弄建筑群變豪華洋房售價或達每平13萬

原汁高價難度蓋頭現實

[ 發布日期：2010/12/20 15:48:16 ] 瀏覽人數： 2558

　　滬最大石庫門里弄建筑群——建業里變身豪華洋房 51棟洋房售價或達13萬/平方米
　　上海現存最大的新式石庫門里弄建筑群——建業里經保護項目改造工程后將變身豪華洋房和高檔消費場所聚集地，工程將于今年年底竣工。昨日記者從有關部門獲悉，一套改建后的建業里石庫門洋房每平方米售價可能創下13萬元的高價。
　　新建業里年底“掀蓋頭”
　　經過兩年的修繕性開發，新建業里將在年底掀開面紗，建成后的項目總面積將達到4萬平方米，規模比上海已有的新天地、思南公館等都要大。將包括51棟五層石庫門洋房、62套酒店式公寓以及超過4000平方米的商鋪。
　　地處徐匯區建國西路岳陽路的建業里，建于上世紀30年代，具有清水紅磚、馬頭風火墻、半圓拱券門洞等鮮明的建筑特色，分東弄、中弄、西弄三條里弄，共260棟建筑，均為磚木結構的2層樓房，采用具有江南民居風格的墻體和建筑屋頂，1994年被列為市級建筑保護單位。
　　為恢復原始的石庫門建筑風貌，徐匯區引進境外團隊，經過兩年的修繕性開發，建業里保留了原先的建筑結構，并增加了部分商業設施。
　　51棟洋房預計13萬／平方米
　　這個原本堪稱“72家房客”現實版的石庫門舊里，目前已身價大漲。據知情人士透露，一套改建后的建業里石庫門洋房每平方米售價預計13萬元左右，購房入住者至少需要3000萬－5000萬元的經濟實力。
　　除了售價向“新天地”看齊，建業里的設施、服務等項目也將和“新天地”較為接近。徐匯區相關方面則透露，建業里項目內將增設各項現代服務設施，融匯了不少創新設計。石庫門建筑的內部功能將通過現代技術得到提升，如每一單元房均配有SPA按摩設施，并增加兩層地下空間作為車庫和家庭娛樂區，沿街將開設古董店、購物商場等，地下還將設有公共的小型停車場。
　　“新天地”模式不可盲目復制
　　“新天地”成為上海時尚新地標后，越來越多的老建筑改造工程接連登場。除建業里外，本市還有眾多老建筑群正在進行緊鑼密鼓的變臉工程。
　　如處于上海復興路－衡山路歷史風貌保護區的思南公館將于世博前竣工，并在世博會期間作為世博VIP接待場所。該區域內集中了51幢花園住宅，是上海成片花園住宅保護試點，建成后將集酒店式公館、多層公寓、多元化餐飲、時尚休閑服務于一體。由香港興業國際和太古地產傾力打造的大中里項目，包括了商務樓及高級酒店，欲打造靜安區的商業娛樂綜合體，預計于2012年完工。
　　業內人士指出，“新天地”的成功并非一蹴而就，其運營模式也無法全盤照搬。相比“新天地”毗鄰淮海路的絕佳地理位置，建業里項目周圍仍屬于住宅區，距離淮海路、衡山路、徐家匯均有一定距離，如何吸引消費群體前來消費，仍有一定難度。據了解，曾在去年開張之初號稱要打造徐匯區“新天地”的“永康里”項目，目前就遭遇了商戶陸續搬離的窘境。定位不準、招商困難和租金偏高等，都是類似老建筑在變身時遭遇困境的主要原因。
　　【專家觀點】
　　建業里改造，稱不上“修舊如舊”
　　在建業里改造的過程中，同濟大學教授、同濟歷史文化名城研究中心主任阮儀三曾多次探訪，對于這塊原本留存十分完好的石庫門建筑群的改造工程，他略有遺憾地表示，稱不上是“修舊如舊”。阮儀三告訴記者，“修舊如舊”應該要使用原來的材料、原來的工藝，來達到原來的風貌和特色。而現在部分老建筑在改造時，僅僅是保留原本的建筑特色，有些甚至完全推倒重建，“這樣最多只能叫做‘留存風貌’。”
　　對于目前眾多老建筑所謂的“修舊如舊”后進行商業運作的做法，阮儀三也表示“不盡贊同”。他建議，上海的老建筑，尤其是石庫門建筑，不應該過多地用于商業開發，而應該在保護其建筑形態的同時，保留上海市民在其中生活的原汁原味。