第一：小區內尋找
1、新交房小區
首先就是要準確地知道小區的交房時間和地點，不要錯過小區交房時間。
新小區交房期間的客戶量是最大的時候，可以接觸到更多的客戶。這個時候
石材http://www.stonebuy.com/商家應該多派人手與客戶交流，客戶多的時候，應該做好“客戶儲存”，多記錄客戶的電話號碼方便后期跟蹤。以為一旦錯過了交房期，業主就不會這么集中到小區來，這個時候要接觸就很難接觸到更多的客戶群體。
2、自己工地的樓上樓下，左鄰右舍
以新開工工地為中心，經常到開工工地的樓上樓下左鄰右舍或附近單元樓棟去尋找客戶，一旦發現客戶以后，就可以領著他們到施工工地去參觀，大部分客戶為穩妥裝修起見，都會主動去左鄰右舍參觀學習，一旦客戶參觀完施工工地以后，可帶領客戶上自己公司參觀。實踐證明，抓左鄰右舍是很好的業務渠道，成功率也較高。
3、裝修尾盤小區
分享個案例：有個
石材http://www.stonebuy.com/商家，從小區交房開始，就一直待在該小區，基本上新小區一個月以后，業務員的數量就很少了，但他卻一直在該小區守候了半年時間，通過深挖客戶資源，在該小區他一個人就簽了近30個單，后來他撤到別的小區以后，由于在該小區做了大量的工作，也積累了很好的人際關系和客戶關系，此后還一直有人為他介紹客戶，在該小區他一個人總共就做了40多個工程，差不多接近小區客戶總量的1/10�？梢娕軜I務，不能三心二意，只要靜下心來，穩穩地建立自己的人際關系，不愁沒有家裝客戶。
4、老小區（單位宿舍）
不妨在此待上十天半個月，把自己的關系做透，通過一個客戶一個客戶地突破和關系力量的推薦，待上十天半個月做成四五個單是沒有問題的。（切記不要造成小區居民的反感）
第二：掌握團購信息
以上是單個客戶業務方式，只能促成一個客戶，成交的金額比較小。另有一種業務方式，就是組織單位團購裝修，成交金額巨大。有些小區是單位集資房，有些小區內有單位團購房，在該小區入住前搜集了解信息，然后主動出擊，去聯系團購群體。本方法的優點是有的放矢，缺點是團購房信息搜集起來較困難。因此，
石材http://www.stonebuy.com/商家需要與開發商、售樓員搞好關系，以取得第一手資料。
1、提前收集團購的單位信息
團購單位的總戶數、幾種戶型、戶型面積各是多少
是否有單位領導的房子，他們都在哪棟樓，有多少套房子，戶型面積是多少
什么時候初步竣工，初驗是在什么時間
集資建房中建筑商與原單位有沒有關系，能不能借助建筑商的關系
單位的具體位置，項目的總負責人是誰，現場負責人是誰
團購房當中誰是發起人，誰是具體落實者
2、單位團購組織方法
團購的具體組織工作是和團購數量有很大關系的，如果是20戶以內的，就屬于小規模團購，可以采取單位招集團購或者在公司內部舉行活動;20戶以上乃至上百戶以上，就屬于大規模團購。大規模團購就要采取相應較為完善的策略。
首先找到單位負責人，至少是項目的負責人，通過他取得關系的突破
最好能將團購裝修變成工程裝修，這樣就不會喪失任何一個客戶
在接觸單位高層領導之前，不妨先認識一些單位基層人員，通過他們進一步了解單位的情況和領導的具體信息，為與領導溝通找到更好的策略
如果經過前期溝通以后，單位對團購比較有興趣，但內部意見還不是很統一的話，就要在適當時間，組織一次單位團購裝修說明會，推出各項優惠的團購措施，最好讓一些領導帶頭交納訂金，以形成一種團購的火熱氣氛。
準備裝修預算或套餐，因為如果單獨每戶做預算，很可能就會因個人的需求不一使團購中途夭折，或發生其它的意外，影響團購的質量
準備材料合作單位，集中更多的優勢
準備一些家裝“托”，最好以單位比較有影響力的人物為“托”
與單位領導或較有影響力的人溝通，將團購信息做成《單位團購裝修手冊》，每戶一本，在團購現場發下去(最好不要提前發下去，以免夜長夢多)
要做好兩手準備，一旦大團購不成功，可以組織小團購
將所有的客戶群體聯系方式都記下來，以備團購不成功，再單戶聯系
要做好團購的保密工作，防止其它公司參與進去，也要防止團購單位與其它公司暗中聯系或勾結，使準備工作毀于一旦。
4、零單與團購二者的關系
在平時做零單時，積累更多的家裝專業知識和與客戶溝通、與領導打交道的學問，也逐步培養和建立自己更高的人脈關系，為做好工程裝修和單位團購進行長期的準備。團購裝修和工程裝修需要前期長時間的積累，所謂厚積薄發。
第三：參加展會等活動
1、展會集采種類及特點
家裝業務說明會則是由單個家裝公司主辦的，部分公司會聯合一些
石材http://www.stonebuy.com/經銷商，目的是為了擴大影響力。家裝說明會有小區性和不分小區性兩種，小區性則是專門針對某小區的客戶而主辦的，其廣告和宣傳方式一般在小區或由家裝公司挨個打電話聯系小區業主;非小區性家裝說明會則是不具體針對某一小區，一般需要在媒體上做大篇幅廣告。
2、及時了解展會，集采信息
大型的展會往往在展會前要做大量的廣告宣傳，有的還做戶外廣告，要經常注意當地各報紙媒體的相關信息。
單個家裝公司舉辦的“家裝說明會”、“設計方案發布會”、“家裝團購會”、“客戶聯誼會”等，往往也在報紙上進行提前一周左右的宣傳，但家裝公司針對某一單位舉辦的內部團購會，為保密起見，通常是不做廣告宣傳的。
各種材料的集采活動，現在常用的是網上發帖子，要經常登錄當地一些較大的家裝網站、裝修論壇，以獲取相關信息。
3、參加展會集采的注意事項
石材http://www.stonebuy.com/商家去參加各種展會或集采活動，主要目的是尋找客戶，因此除了學習別人是如何組織展會以外，應把精力放在與客戶的溝通上。由于展會現場人比較多，應該采取“緊盯一個、輔助導游、記錄電話”的策略，“緊盯一個”就是說要抓得準，盯得緊，千萬不要一會跟這個，一會又跟那個，最后一個準客戶也沒拉到。
緊緊盯住一個客戶，直到與他溝通比較到位，留下了聯系方式以后，再去尋找另一個客戶。如果展會有三天，每天上午只要盯好兩個客戶，三天的展會也能盯出十多個客戶。
“輔助導游”就是應提前對參加展會的各商家信息有一個大概的了解，然后給新來的客戶當做導游，陪同他們參觀展會，當他們對某一商家活動有興趣時，可以為他們做參考。“記錄電話”就是每盯一個客戶的結果，就是要讓他留下聯系方式，否則就沒有太大的意義了。
同時，
石材http://www.stonebuy.com/商家自己舉辦的展會、說明會時，要注意不要與家裝公司的人員發生沖突，能進現場最好，對家裝公司舉辦的活動內容有個大體了解以后，找出自己公司的優勢，單獨與客戶溝通，或者在展會外面進行攔截客戶，進去的客戶，可以為他當參謀，客戶出去時，要緊跟客戶。一般象這樣大型的說明會，家裝公司都會出現人手不夠的況，所以你與客戶溝通的機會還是相當的大。
第四：人際關系推薦
可以利用自己的親朋好友關系，也可以利用老客戶資源，通過這些人際關系來獲取客戶信息。本方法的優點是推薦客戶價值較高，缺點是資源有限。因此，要求積極建立各種人際關系，擴大影響力。像喬吉拉德采取的“見人就發名片”形式，也不失為一種好方法。
1、與老客戶保持聯系
我們知道，凡是由客戶推薦過來的新客戶，其成功率一般是相當高的，所以我們就更應當發展自己的客戶關系網，讓過去服務的老客戶不斷為自己介紹新客戶：
過去1-2年服務的客戶還在不斷為你介紹新客戶;
最近服務的客戶，也在不斷為自己介紹新客戶;
即將服務的客戶，又會成為你的老客戶，他們也將為你介紹新客戶；
隨著你服務的客戶越來越多地變成老客戶，通過這個關系，每年就可以發展更多的新客戶資源。
2、讓新客戶推薦新客戶
在我們實時聯系的新客戶當中，也可以通過他們來推薦新客戶。比方說，在一個剛交房的新小區，如果你聯系到一個新客戶，就可以動員他推薦自己的同事、鄰居和上門參觀的左近客戶來公司，一般來說，新客戶推薦客戶的能力也很強，平均一個新客戶，在他簽單前或洽談中，就可以為你推薦2-3個新客戶。
3、事先在附近的城市布下網點
第五：客戶資源網
客戶資源就是業績。從業績產生的根源來說，要想多簽單，就是要多量房，而要想多量房，就是要找到更多的客戶。所以，首先就是要找到更多的客戶，擁有更多的客戶資源，就能簽更多的單。根據上述我們分析的六種客戶資源尋找方法，我們要開始積極主動地建設自己的銷售渠道，培植自己的客戶資源。一般來說，培植客戶資源可以參照下列方法，逐步、發展地建立客戶資源網：
首先要廣泛布局
第一步是對市內樓盤進行搜索，掌握各個小區的交房信息、團購信息;
第二步是建立自己的網絡渠道，開通自己的家裝博客，并在百度和名片上進行推廣;
第三步是同時結交更多的朋友，在各個小區建立聯系人;
第四步是對當月和最近的展會、集采等信息注意搜集;
第五步是隨時結交更多的朋友，拓寬自己的人際關系網，最后就是到最近交房的小區進行重點推廣。做好了這五步工作，我們就等于為自己建立了多個方面的業務通道。
其次要每天更新。建好渠道以后，表示你可以從多方面來獲取客戶資源了，但那只是理論上的，為了真正讓各種客戶資源成為現實，必須每天展開行動，去不斷地豐富自己的渠道，拓寬自己的人脈，更新自己的家裝博客和論壇帖子。
最后就形成客戶資源網：
每個月通過在小區主動尋找的客戶，達到了20人以上;
每個月通過老客戶，又為自己推薦了3-5人(成功率極高);
每個月通過朋友，為自己增加了5-10個客戶資源;
每個月通過網絡，為自己增加了3-5個客戶資源;
每個月都能了解一些團購信息，并可展開團購行動;
每個月通過集采和展會，又增加了10-20個客戶電話號碼
在客戶資源中，形成了實時、近期和遠期的客戶資源網，自己的客戶資源由近到遠，源源不斷，永不枯竭。
第六：客戶關系的維系與升華
先服務，再引導，后營銷，能成交！先做人，再做事！建立良好信任關系！相互所，誠信堅持！
—END—
新浪微博
在線客服
閩公網安備 35020302000986號