近日，水頭http://www.shicai.com.cn/大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html進(jìn)入冷暖交替的狀態(tài)。大大小小的大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html遍地開花，大板架子間的通道卻門可羅雀，放眼望去人影稀疏，而不少大板業(yè)務(wù)員似乎已經(jīng)司空見慣，在空置著的架子位之中，埋頭玩著手機(jī)，整個(gè)市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html在寒流籠罩之下毫無生氣。然而，在這樣的冷意之下，仍有不少大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html正如火如荼地進(jìn)行組建或裝修，市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html到處彌漫著危機(jī)與變革碰撞的煙霧，但也不免讓人懷疑，此番動(dòng)作最后是否會(huì)演變成大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html的“獨(dú)角戲”?

    2009年，受全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)重創(chuàng)后，南安http://www.shicai.com.cn/石材http://www.stonebuy.com/產(chǎn)業(yè)意識(shí)到轉(zhuǎn)型升級(jí)迫在眉睫。這一年，南安http://www.shicai.com.cn/整個(gè)大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html進(jìn)行了全面改革。平臺(tái)化大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html的出現(xiàn)，使得石材http://www.stonebuy.com/業(yè)重獲新生。說起平臺(tái)化大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html，業(yè)內(nèi)人士會(huì)不約而同地想到澳盛大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html，它是第一批轉(zhuǎn)型的大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html之一。看到澳盛大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html做得有聲有色，水頭http://www.shicai.com.cn/不少有實(shí)力的石企也紛紛開始投建大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html。

    現(xiàn)在大大小小的大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html如雨后春筍般涌現(xiàn)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，僅在水頭http://www.shicai.com.cn/就有上百家大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html，其中包含石企內(nèi)部自己開辟出來的大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html。目前，大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html還在不斷增加中。然而，受市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html大環(huán)境影響，南安http://www.shicai.com.cn/的石材http://www.stonebuy.com/大板生產(chǎn)數(shù)量并沒有隨著大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html的擴(kuò)建而增加，架子位反而出現(xiàn)“跳水”現(xiàn)象，空置率攀升。

    招商難、租金低已成新常態(tài)

    2014年初以來，南安http://www.shicai.com.cn/大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html又增加了許多，包括溪石、松田、富麗特等大小不一的大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html。據(jù)了解，目前南安http://www.shicai.com.cn/大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html架子位數(shù)量，涵蓋市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html和生產(chǎn)倉儲(chǔ)的架子位數(shù)量達(dá)到30萬個(gè)。而這個(gè)數(shù)字還不包含在建的：2015年年初，南安http://www.shicai.com.cn/在建的石材http://www.stonebuy.com/廠或大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html也將完工，架子位數(shù)量或?qū)⒃谠�有基礎(chǔ)上增長40%左右。大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html的迅速擴(kuò)張，并不意味著企業(yè)http://www.stonebuy.com/enterprise/也在隨之發(fā)展。近年來，受全球經(jīng)濟(jì)增速放緩，國內(nèi)房地產(chǎn)政策調(diào)控等多重因素影響，國內(nèi)建材行業(yè)增速回落，而這個(gè)影響2015年或?qū)⒊掷m(xù)。

    據(jù)了解，受第十五屆石博會(huì)的利好刺激，水頭http://www.shicai.com.cn/石材http://www.stonebuy.com/11月訂單合同小幅增加，但石博會(huì)過后，石材http://www.stonebuy.com/企業(yè)http://www.stonebuy.com/enterprise/仍將面臨嚴(yán)峻形勢(shì)。“中國http://www.stonebuy.com·水頭http://www.shicai.com.cn/石材http://www.stonebuy.com/指數(shù)”公布的數(shù)據(jù)顯示，11月石材http://www.stonebuy.com/景氣指數(shù)仍低于100點(diǎn)，目前行業(yè)發(fā)展仍不樂觀。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，由于訂單稀少，目前有的石企早早就停工了。而原本忙碌的大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html，到了下午4時(shí)左右，也顯得有點(diǎn)冷清了。

    “石材http://www.stonebuy.com/行業(yè)不景氣，大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html不斷擴(kuò)張，倘若按目前的行情持續(xù)下去，南安http://www.shicai.com.cn/大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html明年或?qū)⒚媾R招租難、銷售難等嚴(yán)峻考驗(yàn)。”有業(yè)內(nèi)人士表示。

    早在幾個(gè)月前，南安http://www.shicai.com.cn/大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html已進(jìn)入白熱化競(jìng)爭(zhēng)階段，大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html的招租方式、招商模式花樣百出。降低價(jià)位已是普遍現(xiàn)象，有的大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html實(shí)施出庫獎(jiǎng)勵(lì)政策，有些大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html甚至推出前2個(gè)月免租金的優(yōu)惠政策。溪石更是斥資3000萬元免息資金助力招商，入駐溪石市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html的客戶可申請(qǐng)免息高達(dá)租金2倍扶持基金，這樣的政策對(duì)部分租客來說極具誘惑力。這些招商模式在一兩年前，不太可能出現(xiàn)。“一兩年前，南安http://www.shicai.com.cn/大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html還處于火熱階段。例如像澳盛這樣的規(guī)模大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html，若要將架子位轉(zhuǎn)租，還要收取一定的轉(zhuǎn)讓費(fèi)。”業(yè)內(nèi)人士表示。

    大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html形勢(shì)嚴(yán)峻除了表現(xiàn)在招商方式上，架子位租金低已成為一種新常態(tài)。“黃金地段的大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html價(jià)格稍有所下降，而中次等位置的架子位租金下降了近一半，有些大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html低至30~50元一個(gè)。而行情好的時(shí)候，架子位的租金則在200元左右，有些高達(dá)300多元。”全國工商聯(lián)石材http://www.stonebuy.com/業(yè)商會(huì)復(fù)合板專業(yè)委員會(huì)秘書長白利江表示。據(jù)了解，這也是連續(xù)半年來，南安http://www.shicai.com.cn/大板架子位租金出現(xiàn)下跌。

    空租率持續(xù)攀升

    “以往，水頭http://www.shicai.com.cn/大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html滿租率很高，大部分市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html可以達(dá)到90%以上，甚至95%。現(xiàn)在，高的不是滿租率，而是空租率。”業(yè)內(nèi)人士表示，有些大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html內(nèi)有空置現(xiàn)象，但也存在著貨剛賣完，還沒補(bǔ)貨的現(xiàn)象。在采訪過程中發(fā)現(xiàn)，許多大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html并不愿透露他們的實(shí)際入駐情況。“一個(gè)蘿卜一個(gè)坑，將大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html里的架子位喻為一個(gè)個(gè)坑，而市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html商家就是蘿卜。現(xiàn)在，蘿卜就那么一點(diǎn)點(diǎn)，明年這些蘿卜也不見得比今年多，而這些坑反而多建了一大堆。那么，很多坑必然是填不上的。”業(yè)內(nèi)人士解釋道。

    除了平臺(tái)化大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html，基本上大的石材http://www.stonebuy.com/企業(yè)http://www.stonebuy.com/enterprise/，在企業(yè)http://www.stonebuy.com/enterprise/內(nèi)都設(shè)有大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html，除了供企業(yè)http://www.stonebuy.com/enterprise/本身擺放大板以外，還會(huì)留出一部分架子位用于出租。走訪發(fā)現(xiàn)，一些石材http://www.stonebuy.com/企業(yè)http://www.stonebuy.com/enterprise/加工區(qū)域，也都設(shè)有大小不一的大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html。

    “目前，南安http://www.shicai.com.cn/石材http://www.stonebuy.com/大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html架子位供遠(yuǎn)大于求，架子位的價(jià)格一直在往下跌，有些空置率甚至達(dá)到一半以上。”白利江說。“石材http://www.stonebuy.com/企業(yè)http://www.stonebuy.com/enterprise/本身不愿意多生產(chǎn)大板，生產(chǎn)出大板擺放著賣不出去，不如將多余的架子位出租，還能收取一定租金，并豐富企業(yè)http://www.stonebuy.com/enterprise/內(nèi)部大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html的品種。”上述業(yè)內(nèi)人士說，受大環(huán)境影響，整個(gè)市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html的大板生產(chǎn)量也在不斷地減少。不止平臺(tái)化大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html，企業(yè)http://www.stonebuy.com/enterprise/內(nèi)部的大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html空置率也很高。

    專業(yè)化市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html呈未來發(fā)展趨勢(shì)

    “市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html發(fā)展速度過快，大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html呈井噴之勢(shì)。市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html的數(shù)量和架子位遠(yuǎn)大于石材http://www.stonebuy.com/的供應(yīng)量，空置的架子造成企業(yè)http://www.stonebuy.com/enterprise/資源的嚴(yán)重浪費(fèi)。”白利江建議，企業(yè)http://www.stonebuy.com/enterprise/應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html行情對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營模式作出調(diào)整。“可以拿出部分精力與場(chǎng)地，做經(jīng)營方向及經(jīng)營模式的調(diào)整。例如嘗試做家裝、成品的精加工、標(biāo)準(zhǔn)化的背景墻、線條，或者魔方磚等復(fù)合板的生產(chǎn)，而不僅僅局限在荒料初加工。此外，企業(yè)http://www.stonebuy.com/enterprise/還可進(jìn)行品牌的打造，做連鎖加盟。”

    除此之外，平臺(tái)化大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html還可以通過服務(wù)的提升、場(chǎng)地的改善，來吸引更多租戶入駐。目前，溪石、59石材http://www.stonebuy.com/超市、聚石尚等部分大板市已在服務(wù)領(lǐng)域進(jìn)行一定改善，并受到業(yè)界好評(píng)。

    “市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html如果能為商戶提供更深入的服務(wù)，如提供與房地產(chǎn)商、裝飾公司、設(shè)計(jì)師直接的對(duì)接交流平臺(tái)，那么它的招商則不在話下。”白利江表示，這樣的服務(wù)能為商戶提供最終端購買商。然而，目前南安http://www.shicai.com.cn/的大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html還沒有真正建成這樣的平臺(tái)。

    大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html招商難，為何還有許多企業(yè)http://www.stonebuy.com/enterprise/不斷籌建大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html?

    “行業(yè)目前進(jìn)入洗牌階段，尤其是大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html，大的市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html其規(guī)模、人流量都會(huì)擠壓小的大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html。”相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示。而小的市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html若想在這大洗牌中存活，可以考慮做專業(yè)市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html，例如白玉蘭專場(chǎng)等，這樣的模式或?qū)⒊蔀?a >市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html的主流模式。

    現(xiàn)在的大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html將面臨優(yōu)勝劣汰，強(qiáng)者繼續(xù)生存。而如何化身為強(qiáng)者，則需求變。面對(duì)同質(zhì)化，如何提升質(zhì)量和服務(wù)，實(shí)現(xiàn)差異化，從而提高企業(yè)http://www.stonebuy.com/enterprise/認(rèn)知度，才能經(jīng)得住市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html的大浪淘沙。

    如今，面對(duì)大同小異的大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html，精細(xì)化、專業(yè)化的運(yùn)營模式已成大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html發(fā)展趨勢(shì)。

    “目前水頭http://www.shicai.com.cn/注冊(cè)的石材http://www.stonebuy.com/企業(yè)http://www.stonebuy.com/enterprise/有2000多家，未來部分企業(yè)http://www.stonebuy.com/enterprise/或?qū)⑷腭v專業(yè)市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html，形成產(chǎn)業(yè)集群。在這樣專業(yè)化的大板市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html，客戶購買大板不會(huì)再考慮這個(gè)大板屬于哪家企業(yè)http://www.stonebuy.com/enterprise/，企業(yè)http://www.stonebuy.com/enterprise/的個(gè)體性可能會(huì)被取代。”業(yè)內(nèi)人士說。