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專家談低碳房的投資價值

[ 發(fā)布日期：2010/12/13 10:31:40 ] 瀏覽人數(shù)： 2233
　　從2009年哥本哈根會議到今年的全國“兩會”，再到上海世博會，“低碳”被炒得沸沸揚揚，一時間，中國http://www.stonebuy.com仿佛進入低碳時代，連房地產(chǎn)也開始貼上“低碳”標簽。近日，低碳概念房已悄然進入人們的視線，太陽能發(fā)電、中水循環(huán)系統(tǒng)……因為運用了這些“低碳”元素，開發(fā)商稱將可免除業(yè)主以后幾十年的電梯、樓道照明、小區(qū)灌溉景觀用水等部分公攤費用，號稱“零公攤”。不過，有買家擔心，這類新概念房是否會因為建造成本高而拉高房價?用來自住劃算還是用來投資比較合適?
　　地產(chǎn)專家的看法是，用于自住的話，“小數(shù)怕長計”，值得考慮;用于投資的話，關鍵還是看房子本身的性價比、環(huán)境、配套等因素。
　　日益風行的低碳理念
　　近兩年，包括萬科、招商、恒大、富力在內(nèi)的眾多品牌開發(fā)商，紛紛將“低碳”設立為未來房地產(chǎn)開發(fā)方向。“低碳社區(qū)”、“低碳養(yǎng)生房”、“生態(tài)住宅”甚至“零碳房”等概念，成為房地產(chǎn)項目宣傳的核心概念。各式低碳論壇、低碳基金、低碳萬里行等活動則讓人目不暇接。
　　許多消費者擔心，開發(fā)商一玩概念房價肯定會很高。低碳住宅的建筑投入高會導致房價貴嗎?合富輝煌市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html研究部首席分析師黎文江認為，推行低碳或許會使房價有一些高，但由于住宅是70年使用權，推行低碳可以節(jié)省電費，節(jié)約煤氣，70年節(jié)約的錢可以抵扣很多房價。“對于自己生活環(huán)境的改善，對于整個社會的好處，這些無形的價值都要算進去，不能單純講房價高。低碳對子孫后代，對整個地球可持續(xù)發(fā)展都是非常有益的事情。低碳住宅面世不久，房價高一點是難免的。”
　　低碳房賣點“零公攤”
　　日前，家和集團的住宅項目“東湖映月”有一大賣點，就是“零公攤”。據(jù)悉，樓盤采用了叫做大型社區(qū)太陽能發(fā)電技術的系統(tǒng)，即在樓的屋頂鋪設太陽能吸光熱材料，并轉換成電，業(yè)主不需要交電梯費和公攤電費。樓盤還有中水循環(huán)系統(tǒng)用來收集雨水，小區(qū)園林綠化灌溉都可以使用收集的雨水，業(yè)主也能省下公攤水費了。
　　低碳房是否值得投資
　　“零公攤”是噱頭還是實惠?低碳房是否值得投資?
　　北大公共經(jīng)濟研究中心研究員、房地產(chǎn)專家韓世同認為，太陽能加熱等方式非常值得推崇，也的確給業(yè)主帶來一定的好處，但公攤對很多家庭來說并非大的負擔，“零公攤”不一定能成為消費者購房的考慮因素，給予業(yè)主的直接受惠也并不太大。
　　“小數(shù)怕長計!”黎文江則認為值得考慮。“安裝太陽能系統(tǒng)的確加大了成本，但是日后煤氣、電費同樣會減少，數(shù)額一相抵就值了。”
　　廣州市社科院研究員彭澎則算了一筆賬，這些公攤費用算下來，一年業(yè)主至少需要繳納約200元。按照住宅70年的使用年限，到房子“退休”時止，攤下來的水電費用至少達到1.4萬元;若是住在公用面積大，設備系統(tǒng)先進一點的豪宅小區(qū)，70年下來的公攤費用最多是4萬余元。不過，這筆數(shù)字跟房價相比，頗有點“小巫見大巫”了。當然，如果房子能一直保值增值，這省下來的公攤費用，也就等于是賺到的。另外，如果是把房子出租，這個“零公攤”也能成為吸引“斤斤計較”的租客的一個因素。
　　至于這種低碳概念房的投資價值多大，專家們都認為并不好下結論。韓世同認為，關鍵還是看房子本身的性價比、環(huán)境、配套等因素。黎文江則認為，房子是否值得投資，還需立足于市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html需求。“要看到底能節(jié)省多少能源支出”。

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