據2010年5月11日國家統計局發布的1—4月全國房地產市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html運行情況，全國70個大中城市4月房價同比上漲12.8%，其中新建住宅銷售價格同比上漲15.4%，商品住宅銷售價格上漲17.3%，尤以海口、三亞的新房二手房漲幅為最。4月份當月，商品房銷售面積8051萬平方米，比3月當月減少155萬平方米，其中住宅銷售7249萬平方米，減少180萬平方米;商品房銷售額4448億元，比3月當月增加587億元，其中住宅銷售額3846億元，增加553億元。雖然對部分數據的準確性筆者表示懷疑，但仍可發現“新國十條”的效力正在發揮，政府與房地產商間博弈的激烈程度也可見一斑。

    2008年次貸危機造成的恐慌，對中國http://www.stonebuy.com來說，更多是前景不確定所帶來的心理危機，而實質上對國內實體經濟影響不大。然而，已經受過危機考驗的中國http://www.stonebuy.com政府，這次出臺“新國十條”卻是一場主動出擊，房價驚人的報復性反彈已經創造歷史新高，可以說房地產問題已經上升到政治高度，關系到國家安定、社會和諧。縱覽當前房地產局勢，中央政府、地方政府、房地產商間的博弈錯綜復雜，但在撲朔迷離之中，我們仍可厘清一些思路。

    政府調控房地產市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html的目的應當是堅決遏制部分城市房價過快上漲。政府采取的主要手段是打擊房地產市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html的投資、投機行為，讓住宅回歸到居住的功能。但住房對中國http://www.stonebuy.com人來說永遠都是最重要的資產之一，也就是說買房與投資是不可分離的。依筆者之見，要想以行政干預抑制房價且不再反彈，首先是必須通過各種稅費調節，增加房屋空置的成本，讓樓宇回歸其使用功能。即使是投資、投機行為，也應該讓房屋回到租賃市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html，發揮居住功能，而不能聽任其大面積囤積空置。其次是必須改變目前政府對土地房產一次性收益的政策，而讓政府與投資者共同持續享有房地產的增值。

    政府調控房地產市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html的措施應當更具針對性與公平性。

    目前政府的調控手段主要是對以北京、上海、深圳、廣州為代表的一二線城市影響較大，而對三四線城市及縣級城市、鄉鎮等影響較小。在行政手段的強力打壓下房地產市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html趨冷，一方面確實打壓了投機者的“囂張氣焰”，投資下挫，持幣觀望及套現增多，不少投資投機者轉向其他投資領域，如黃金價格屢創歷史新高。另一方面購房剛性需求被暫時壓制，資金充裕者主動守候觀望，而資金緊張者由于首付大幅上漲，購房計劃不得不擱淺。可見政府一竿子打死的策略誤傷了不少有住房需求的平民百姓。如何區別對待、公平處置仍是一個擺在政府面前亟待解決的難題。

    調控后房地產市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html走向預測：中國http://www.stonebuy.com經濟的發展尤其是地方經濟，又離不開房地產產業的巨大拉力。政府一再聲明打壓的是過快上漲的房價和日趨瘋狂的投機、投資行為，可見政府亦不愿看到房地產業總量下降、整體萎縮，故此房地產業的結構性調整迫在眉睫。因而一直發展得不溫不火的保障性住房以及商業、辦公樓宇有望成為新政之下房地產的新綠洲。國家統計局發布1-4月全國房地產市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html運行數據也顯示，2010年1到4月辦公樓和商業營業用房分別增長106.2%和78.4%，而商品住宅銷售額增長僅為51.5%。

    盡管房地產業的整體局勢尚不甚明朗，目前對石材http://www.stonebuy.com/行業似乎還沒有產生什么實質性影響，但考慮到其影響力的滯后性，石材http://www.stonebuy.com/企業http://www.stonebuy.com/enterprise/也應該未雨綢繆、適時而變，主動調整策略以應對未來市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html。針對房地產市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html受影響程度的區域差別及未來的結構性調整，石材http://www.stonebuy.com/企業http://www.stonebuy.com/enterprise/首先應放緩產能激進的步伐，產品http://www.stonebuy.com/sample/結構應結合品牌定位，以保障性住房、商業及辦公樓為主攻目標，發展中低價位產品http://www.stonebuy.com/sample/和工程用材。再者，石材http://www.stonebuy.com/企業http://www.stonebuy.com/enterprise/的渠道調整也是勢在必行，不僅要夯實工裝渠道，還需渠道下沉，重視未來潛力無限的三四線城市及鄉鎮市場http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html。