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房地產進入調整期　石材將受一定影響

[ 發布日期：2007/3/12 9:44:42 ] 瀏覽人數： 3759
      在今年一系列的宏觀調控政策下，房地產業步入調整期，房價的走勢以及房地產業的走向受到各方人士的關注。專家預計，經過連續三年的宏觀調控，房價將趨于穩定，房地產業仍舊會是支柱產業，但將開始進入轉型。

      第一，是把住宅從房改以后，非常強調其經濟屬性向強調其公共屬性方面轉型。住宅作為具有經濟以及公共雙重屬性的產品http://www.stonebuy.com/sample/，從1998年房改，直到2003年宏觀調控5年當中，商品房貨幣化都是為了來拉動經濟，不管是中央政府還是地方政府都一直在強調房地產的經濟屬性，對民生方面的考慮是不夠積極的，在中低收入住房、廉租房上存在不同程度的政策缺位，資金缺位，政策缺位問題。但是“國六條”、“國十五條”的出，對其社會功能公共產品http://www.stonebuy.com/sample/屬性加以重視了。這是一個比較明顯的變化。

      第二，抑制投資、投機，從房地產投資功能向其使用功能上轉移。房地產宏觀調控后，還是要拉動有效的內需，而這部分的內需，是要在一種比較合適的質量，比較合適的戶型，真正為了居住的需求，而非投資。

      第三個轉型就是從資源消耗型向資源節約型轉變。聶認為，今后較長時間，中小戶型住宅應該是主導型的住宅方向。今后，90平方米左右的戶型將升級為現代型戶型。固定資產、環境保護、產業化以及一次性裝修的概念，都將體現在新一代的住宅中。

      國家發改委宏觀經濟研究院王小廣主任則認為，中國http://www.stonebuy.com的房地產業存在過度發展問題，房地產的核心———住宅開發，通過過度投資、投機，已經超前發展。

      王小廣提出，從世界各國看，工業化、城市化之后，房地產通過消費需求來對經濟穩定起作用，而非作為經濟增長的“發動機”，房地產業應是一個被動性產業。對房地產的過度依賴，已使鋼鐵產業中60％的需求對應房產，這種局面已使房地產下游的諸多產業降低能耗轉變經濟增長方式難以實現。

      王小廣認為，目前房地產價格的增長仍然很高。當前，整體投資偏高5個點，而這當中有3個多點是房價帶動的。2004年，投資資金來源和當期的投資比是1：1．3，2005年上升到1．34％，現在接近50％，即資金來源額比投資形成的規模高了50％。而且呈不斷上升態勢，投資的增長速度逐年加快。daiyun333.com

      國家發改委和國家統計局聯合發布第三季度我國房屋銷售價格情況。今年第三季度，我國70個大中城市房屋銷售價格上漲了5.5%，漲幅比上季度低0.2個百分點，比第一季度則大幅回落1.8個百分點。國家發改委認為，全國房價漲幅總體放緩。但是從全國看來，大部分地區的房價依然高位運行，國務院對房地產調控情況并不是很滿意，建設部官員解釋調控政策具有滯后性，專家則開始質疑房地產調控導向。

      近期，國家開始對房產加以宏觀調控，雖然近期效果不佳，但銷售價格已經有了明顯的下降，對此國家將加強宏觀調控的作用，來降低房產的售價。有專家預測，這幾年恰好是我國計劃生育下獨生子女一代結婚年齡的高峰時期，所以最近幾年的房價高漲是可以理解的，但隨著這一代的獨生子女過后，房產將會逐漸有所降溫。

      房產降溫，建材行業中的石材http://www.stonebuy.com/產業雖然不能說是首當其沖，但自然也將會受到一定的影響。

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