皇家花園位于長(zhǎng)寧區(qū)安順路389弄，同時(shí)與伊犁路、虹橋路相近，夾于古北二期與虹橋CBD板塊之間，且緊貼13萬平方米的虹橋中央綠地，地理位置得天獨(dú)厚。

　　本案同時(shí)與虹橋路、延安西路、中山西路等三條主干道相鄰，交通四通八達(dá)，駕車出行極為方便，同時(shí)，附近更聚集著48、709、936、925、911、909等十多條公交線路，可直接通往虹橋機(jī)場(chǎng)、徐家匯、靜安寺、人民廣場(chǎng)、陸家嘴等市中心區(qū)域，軌道交通3號(hào)線延安西路站和虹橋路站也位于本案東側(cè)，業(yè)主出行較為方便。

　　安順路上老公房云集，沿街各式商鋪基本可滿足住戶日常所需，已經(jīng)形成一個(gè)成熟的生活圈，但是店鋪的檔次普遍不高，無法滿足住戶的進(jìn)一步需求。古北家樂福、虹橋百盛購(gòu)物中心、虹橋友誼商城、樂購(gòu)超市等集中購(gòu)物中心均位于小區(qū)附近，若乘坐出租車前往，只需起步費(fèi)即可。

　　現(xiàn)場(chǎng)探盤

　　毗鄰13萬平米綠地 首批房源未開先熱

　　記者來到皇家花園的售樓處時(shí)，發(fā)現(xiàn)周圍并未大作宣傳，也沒有大幅的開盤廣告，甚至連接待處門口也沒有豎起醒目的“售樓處”字樣，顯得較為低調(diào)。但是，走進(jìn)門口，卻發(fā)現(xiàn)有7、8組客人正坐著聽銷售人員講解樓盤資料，5、6個(gè)人圍著擺放在現(xiàn)場(chǎng)的小區(qū)模型圖觀看，銷售人員顯得有點(diǎn)忙不過來，記者干坐了十分鐘左右，都沒有人空下來接待，直至一位售樓小姐送走了一對(duì)現(xiàn)場(chǎng)看房的夫妻。

　　皇家花園此次首批推出的房源是毛坯房，價(jià)格基本在17300－24000元/平方米之間。售樓處的祝小姐表示：“這還是截止到12月1日的價(jià)格，12月2日，皇家花園正式開盤，我們公司將對(duì)開盤價(jià)格重新進(jìn)行調(diào)整。”但具體如何調(diào)整，祝小姐只是表示不清楚，但言下之意，皇家花園的房?jī)r(jià)水平很有可能在目前的基礎(chǔ)上進(jìn)一步上漲。

　　古北二期位居小區(qū)以南，絕大多數(shù)樓盤均處于尾盤銷售之中，房源數(shù)量相對(duì)有限。在二手房市場(chǎng)http://www.stonebuy.com/enterprise/FuJian/QuanZhouShi.html上，古北嘉年華庭、古北瑪瑙園等毛坯房的成交價(jià)基本不超過18000元/平方米，古北瑞仕花園、華麗家族等精裝修房源的成交價(jià)一般在22000－23000元/平方米左右。如此相比，皇家花園毛坯房的價(jià)格似乎略顯偏高。

　　事實(shí)上，虹橋古北地區(qū)歷來是高檔住宅的集中區(qū)，不管是別墅，還是高檔公寓，一直得到中外籍人士的青睞。皇家花園正對(duì)占地13萬平方米的新虹橋中心綠地，前排建筑推窗即見風(fēng)景，自然環(huán)境較為優(yōu)美，在人們?nèi)諠u看重生態(tài)、綠化環(huán)境的今天，小區(qū)所在位置較具優(yōu)勢(shì)。今年8月，以提供皇家管家式服務(wù)聞名全球的德國(guó)凱賓斯基飯店集團(tuán)與皇家花園簽約，為其管理小區(qū)中的一幢酒店式服務(wù)公寓。同時(shí)，凱賓斯基還將為業(yè)主提供私人管家顧問服務(wù)，包括酒店預(yù)訂、客房清潔、宴會(huì)服務(wù)、代租、代繳租金等相關(guān)服務(wù)，讓業(yè)主感受到尊貴享受。這些都必然會(huì)吸引不少高端購(gòu)房者的眼光。

　　然而，同樣位于安順路上的虹橋府邸于月中推出均價(jià)22000元/平方米的毛坯房時(shí)，銷售進(jìn)程只屬一般，網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，開盤至今共售出5套住宅。皇家花園即將推出的房源與其價(jià)格相仿，銷售進(jìn)程是否順利，目前仍是未知數(shù)。

　　規(guī)劃建筑

　　新古典主義風(fēng)格 會(huì)所設(shè)在地下室

　　皇家花園位于虹橋路以北、伊犁路以東、安順路以南，項(xiàng)目占地2萬多平方米，小區(qū)總建筑面積達(dá)到約8萬平方米，由4棟高層公寓、1棟服務(wù)式公寓以及1個(gè)私人會(huì)所組成。

　　皇家花園的整體風(fēng)格沿用獨(dú)具時(shí)尚和歷史的新古典主義風(fēng)格，建筑外立面以淡黃色調(diào)為主，外墻全部為石材http://www.stonebuy.com/手工打造，配合鑲金的雕飾和意大利陶立克式的柱子，將“皇家”的奢華、典雅、尊貴表露無疑。

　　在整個(gè)小區(qū)之中，每幢建筑都是一個(gè)獨(dú)立的組團(tuán)，處于各種綠色植物的圍繞之中，而小區(qū)中央的水系景觀卻將各個(gè)單獨(dú)的組團(tuán)串連成片，5、6個(gè)不同風(fēng)格的水景巧妙分布于小區(qū)之中，進(jìn)一步美化了居住環(huán)境。值得一提的是，皇家花園的私人會(huì)所采用地下室設(shè)計(jì)，新穎別致，令人眼前一亮。其中，將設(shè)置室內(nèi)游泳池、健身房、茶室等休閑娛樂設(shè)施，豐富居民日常生活。

　　皇家花園本次即將推出的房源是位于小區(qū)東北角的2號(hào)樓，共計(jì)62套房源，沿安順路而建，東側(cè)緊貼已建成的小區(qū)。2號(hào)樓雖不可直面虹橋中央綠地，但與伊犁路之間有前排建筑相隔，不易為道路噪音所干擾，居住環(huán)境想必更為安靜。

　　房型點(diǎn)評(píng)

　　相對(duì)較全

　　皇家花園此次推出的房型相對(duì)較全，一房二房三房四房俱全，三房四房面積普遍偏大，其中，一房面積60平方米左右，二房面積約108平方米，三房面積基本在140－170平方米之間，而四房面積則在185－255平方米之間。下面介紹一種三房。

　　3房2廳2衛(wèi)　建面150．58平方米

　　舒適三房，兩間臥室朝南，一間臥室朝北，但開在東側(cè)的大窗戶補(bǔ)充了采光、通風(fēng)條件的不足。北側(cè)陽臺(tái)與廚房相連，較為實(shí)用。

　　房?jī)r(jià)比對(duì)

　　與鄰盤接近

　　目前，皇家花園周邊在售新盤不多，除了位于安順路、中山西路口的虹橋府邸最近開盤以外，與其距離最近的就是古北二期樓盤，均處于尾盤銷售之中，房源數(shù)量十分有限，且有不少已是現(xiàn)房。而虹橋府邸剛于11月中旬開盤，均價(jià)定在22000元/平方米。皇家花園此次房源價(jià)格位于17000－24000元/平方米之間，相比之下，兩者的價(jià)格水平基本相仿。